ארכיון | מקרקעין

דירת גן בבית המשותף – המצוי והרצוי

אפריל 24, 2017  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על דירת גן בבית המשותף – המצוי והרצוי

צורת המחייה המקובלת וכנראה הנפוצה ביותר, בעיקר באזורי ריכוז אוכלוסין, היא בתים משותפים. כמובן, שמערכת המגורים המשותפת הולידה צרכים משלה ומקום שבו קבוצה של אנשים אשר מתעתדים לחיות בשלום איש עם רעהו, יש לרוב צורך במערכת של כללים אשר תקבע איך על הפרט לנהוג בהיותו חלק מן הכלל. המחוקק הישראלי היה ער לכך ואכן, במסגרת […]

המשך לקרוא

הפרת הסכם בעסקת מקרקעין

ינואר 26, 2017  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על הפרת הסכם בעסקת מקרקעין

בעסקת מכר של נכס מקרקעין, איש רוכש מרעהו (יתכן שמי מהצדדים ואפילו שניהם הינם תאגיד) את הזכויות בנכס. התחייבויות הצדדים ותנאי ההתקשרות, מוסדרים במסגרת הסכם המכר אשר מתייחס בין השאר להגדרת הנכס, הצהרות הצדדים, מועד מסירת החזקה בנכס, סך התמורה שישולם על ידי הקונה בגין זכויות המוכר, חלוקת הנשיאה במיסים-היטלים-תשלומים השונים אשר חלים על כל […]

המשך לקרוא

מס רכישה בעת קניית דירת מגורים – מדרגות מס לשנת 2016

מאי 18, 2016  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על מס רכישה בעת קניית דירת מגורים – מדרגות מס לשנת 2016

מדרגות מס רכישה כפי שעודכנו לשנת 2016 תהינה, במקרים המפורטים, כדלקמן: בעת רכישת דירה יחידה (לרבות כאשר בבעלות הרוכשים דירת מגורים מלבד לזו הנרכשת, אותה הם מתחייבים למכור בתוך 18 חודשים ולרבות מי שבבעלות פחות מ-שליש מדירת מגורים אחרת) ישלמו הרוכשים את הסכומים הבאים מסך עלות הדירה: 0% בגין דירה שעלותה עד 1,600,175 ש"ח – […]

המשך לקרוא

עריכת הסכם שכירות – נקודות מרכזיות

ספטמבר 01, 2015  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על עריכת הסכם שכירות – נקודות מרכזיות

כאשר בעליו של נכס מסוים – לצורך העניין מקרקעין (דירה, חנות, מחסן, קרקע וכדומה) מעוניין להשכיר את הנכס לתקופה קצובה, נדרש שיחתם הסכם שכירות בין המשכיר לבין השוכר וזאת במטרה להגדיר מראש את מאפייני היחסים שצפויים להתקיים בין הצדדים. נאמר שהנכס המושכר הינו דירת מגורים אשר ממוקמת במיקום מרכזי יחסית, בכדי למנוע מהשוכר לעשות שימוש […]

המשך לקרוא

ליווי עורך דין בתהליך תמ"א 38

יולי 20, 2015  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על ליווי עורך דין בתהליך תמ"א 38

קיימת איזו סברה, של מומחים (העוסקים בגיאולוגיה) לפיה עשויה להתרחש בעוד מספר לא גדול של שנים, רעידת אדמה עוצמתית שצפויה לזעזע את המבנים הקיימים במדינה. מנקודת מוצא זו, נולדה תוכנית תמ"א 38. מה זה בכלל תמ"א? תכנית מתאר ארצית –  היא התכנית אשר מתווה, באופן רוחבי, את מדיניות הבנייה בארץ. ומהי תמ"א 38? מקבץ של […]

המשך לקרוא

פטור ממס שבח

יולי 19, 2015  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על פטור ממס שבח

הנדבך המשמעותי ואולי המורכב ביותר בתחום המקרקעין והנדל"ן, הוא סוגיית המיסים. הסיבה לכך שמיסוי מקרקעין הוא תחום סבוך ומורכב נעוצה בשני אלמנטים מרכזיים: הראשון, מדובר במערכת כללים מסועפת ביותר. השניה, מדובר בכללים שמשתנים ומתעדכנים לעיתים תכופות כתוצאה משינויי מדיניות בממשלה שמנסה (בדרך קלוקלת לטעמי) להוריד ולהנגיש את מחירי הדיור. מאחר וכפי שנאמר, מודבר במערכת כללים […]

המשך לקרוא

זיכרון דברים ברכישה או מכירה של דירה – האם לחתום?

יולי 10, 2015  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על זיכרון דברים ברכישה או מכירה של דירה – האם לחתום?

למרות שאנשים רבים נוטים לחשוב אחרת, קחו בחשבון שזיכרון דברים (גם כשמדובר בקניה/מכירה של רכב או כל ממכר) הוא מסמך משפטי מחייב ומשכך, לחתימתו על ידי הצדדים, עשויות להיות השלכות משפטיות משמעותיות. אלו העומדים לפני קנייה או מכירה של דירה, בין אם חדשה או יד שניה, תמנעו ככל יכולתכם לחתום על זכרון דברים, לפחות עד […]

המשך לקרוא

הסכם שיתוף במקרקעין

יולי 09, 2015  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על הסכם שיתוף במקרקעין

מקרקעין משמשים לכל מיני צרכים כגון מגורים, מסחר, תעשייה, מלאכה, אחסון, חקלאות וכו'. גם הזכויות במקרקעין הינן שונות ומגוונות, כך לעיתים יהיה אדם הבעלים של מקרקעין, לעיתים יהיה הוא חוכר (שכירות לתקופה ארוכה – בדר"כ מקשות מקרקעי ישראל) וגם יתכן שיהיה שוכר של המקרקעין. נכסי מקרקעין, הם מעצם טבעם נכסים יקרים ולכן נמצא פעמים רבות […]

המשך לקרוא

רכישת דירה מקבלן

יוני 29, 2015  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על רכישת דירה מקבלן

אנחנו קונים דירה חדשה מקבלן או מיזם, האם אנחנו צריכים עו"ד? מהו רגולציה ואיך זה מתקשר לרכישת דירה חדשה? פעמים רבות, בכל מיני סוגים של התקשרויות, ישנם פערי כוחות משמעותיים בין הצדדים להתקשרות. דוגמא יחסית מובהקת ניתן למצוא בהתקשרות של אנשים עם חברות הביטוח הגדולות. כאשר אדם מן היישוב רוכש פוליסת ביטוח הוא בעצם משלם […]

המשך לקרוא

קניה / מכירה של דירה יד 2 (משומשת)

יוני 21, 2015  |   פורסם על ידי :   |   מקרקעין   |   סגור לתגובות על קניה / מכירה של דירה יד 2 (משומשת)

קניה או מכירה של דירת מגורים היא מהעסקאות הגדולות שתעשו במהלך חייכם הבוגרים, בין אם מדובר בדירה הנרכשת לצורך מגורים, להשקעה או לשם מימון מגורים במקום אחר (דמי שכירות המשמשים לתשלום דמי שכירות). נפשט את הדברים, מי שמוכר דירה צריך להיות סמוך ובטוח שיקרה דבר עיקרי ומרכזי אחד בעיקרו – לקבל את התמורה הכספית בגין […]

המשך לקרוא